Exclusivité

Amancy (74800)

6 pièces - 223 m²

EXCLUSIVITÉ – DEMEURE FAMILIALE DE CARACTÈRE – AMANCY

795 000 €

Ref : 52

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Cette demeure familiale de caractère, édifiée en 1929 et rénovée avec soin, conjugue le charme de l'ancien, la qualité des prestations et des volumes particulièrement généreux.

Située dans un environnement champêtre recherché sur la commune d'Amancy, cette propriété développe 223 m² habitables pour 245 m² utiles sur une parcelle de 1 449 m². Un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de sérénité, tout en restant à proximité des commodités.

Dès l'entrée, les volumes séduisent. La cuisine équipée, ouverte sur le salon, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin, favorisant une vie quotidienne conviviale et tournée vers l'extérieur. Une salle à manger indépendante complète les espaces de réception et permet d'accueillir famille et amis dans les meilleures conditions.

La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative. Deux autres salles d'eau ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire et trois WC, apportent un confort appréciable pour la vie de famille.

L'actuel bureau pourrait être une quatrième chambre si besoin.

L'un des véritables atouts de cette propriété se situe au dernier niveau : un superbe espace sous combles de 57 m² habitables. Salle de sport, espace cinéma, bureau ou chambres supplémentaires... cette pièce offre un potentiel remarquable pour répondre à l'évolution des besoins de ses futurs occupants.

Le sous-sol complet comprend trois magnifiques caves voûtées, une buanderie ainsi qu'une chaufferie. À l'extérieur, un double garage avec portes motorisées et un cabanon de jardin viennent compléter les équipements.

La situation géographique constitue un autre avantage majeur. Les écoles, commerces et services sont accessibles en moins de cinq minutes, tandis que les axes autoroutiers vers Genève, Annecy et Chamonix se rejoignent en seulement sept minutes, facilitant les déplacements quotidiens.

Une opportunité rare pour une famille souhaitant s'installer dans une demeure pleine de charme et prête à accueillir de nouveaux projets de vie.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 74800

surface terrain 1 449 m²

Surface loi Carrez (m²) 223 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 3

Vue montagnes

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Gaz

Type de chauffage Poêle, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 4

Exposition Sud-Ouest

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 795 000 €

Taxe foncière annuelle 1 037 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 0672645313

E-mail contact@vm-immobilier.com

Adresse

407 Avenue Jean Jaurés 74800 La Roche-sur-Foron

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